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近東區輕屋齡優美三房平車 東區副都心宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.61 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上東城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.42 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 共同使用：17.54 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 24樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2116 元/月
鄰近學校：仁德國小、復興國小、仁德國中、復興國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：仁德家樂福
附近交通：仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2116 元/月
鄰近學校：仁德國小、復興國小、仁德國中、復興國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：仁德家樂福
附近交通：仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「剛置業的小家庭」而言，具備相當高的購買價值，主要理由如下：
首先，1,398 萬的總價在三房車位戶中具競爭性。考慮到屋齡僅 4 年且包含停車位，等同於以接近中古屋的價格享受輕新成屋的生活品質，降低了購屋初期的翻修成本。其次，生活與就學配套成熟。仁德區雖屬外圍但機能不能說差，家樂福、公園與國中小學區的距離皆在步行可達範圍內，能滿足家庭居住的核心需求。
然而，建議您在決定購買前，應實地確認該 8 樓的採光角度是否受周邊建築遮擋，以及坡道車位出入動線是否符合個人習慣。整體而言，若您追求的是實用性、生活便利性與低維護成本，這是一筆值得投入的房產標的。
問與答
東區副都心宅
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證號: (112)登字第455988號
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